①出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任；
②出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
如何办理《房屋租赁证》
个人须向房屋所在区、县房屋管理机关的基层管理机构提供以下材料：
①房屋出租申请书；
②房屋产权证明；
③房产所有权人的居民身份证；
④出租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租的证明书或委托书。经审核符合条件的，发给经市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》。《房屋租赁证》实行年检制。
出租方应缴纳哪些税费
出租房应缴纳以下税费：
①房产税：按租金收入的12％缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；
②城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；
③营业税：应按租金收入的5％缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；
④城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7％；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5％；其余的税率为1％；
⑤教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3％缴纳教育费附加；
⑥印花税：应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；
⑦个人所得税：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20％后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20％计算。
如何办理房屋租赁登记备案
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
①书面租赁合同；
②房屋所有权证书；
③当事人的合法证件；
④城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
在办理房屋租赁登记备案时，需要交手续费如何缴纳。手续费是按年租金的2％收取，租期不到一年的，按实际收取租金的2％收取。手续费由租赁双方各负担一半。
房屋租赁有法可依 为了加强租赁房屋的治安管理，做好安全防范，保护租赁双方的合法权益，维护社会治安秩序。公安部于1995年制定了《租赁房屋治安管理规定》，把公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋纳入了治安管理，并建立了登记、安全检查等管理制度。 在《租赁房屋治安管理规定》中对租赁房屋实行治安管理、建立登记和安全检查制度做了如下的规定： 出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定；危险和违章建设的房屋，不准出租。私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记。单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核，符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任书。
房屋出租人的治安责任包括：
①不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；
②与承租人签订租赁合同，承租人是外地暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；
③对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；
④发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；
⑤对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；
⑥房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；
⑦房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。 房屋租赁违法必究 对房屋租赁中出现的违法行为，可以根据《城市房屋租赁管理办法》的有关规定进行处理。《办法》第六章法律责任中规定：违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚； ①伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款； ②不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款； ③未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转移房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。